EPC Certificaat Stavele
Bij de aankoop van een woning in Stavele is het belangrijk om te letten op het energieverbruik, aangezien deze kosten van huis tot huis sterk kunnen verschillen.
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) zorgt er voor dat de consument in een enkele oogopslag informatie krijgt over het energieverbruik van een woning.
Het EPC moet opgesteld worden door een energiedeskundige type A die daarvoor door de Vlaamse overheid werd erkend.
Bij verkoop van een woning in Stavele wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe eigenaar.
Bij verhuur krijgt de huurder alleen een copie van het EPC, niet het originele rapport.
Het EnergiePrestatieCertificaat is tien jaar geldig.
Waarom?
Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.
- Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
- Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te Stavele te verbeteren.
Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.
- Een EPC is nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ).
- Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel. Zie onderaan ook de veelgestelde vraag hierover.
- Een EPC bij verkoop is (sinds 1 april 2022) ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt.
- Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.
- Sinds 1 oktober 2022 mag de huurprijs niet of beperkt geïndexeerd worden voor woningen met een D, E of F label. Om aan te tonen dat de huurprijs geïndexeerd mag worden moet er een geldig EPC aanwezig zijn.
- Vanaf 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.
Is uw woning maximaal 10 jaar oud en hebt u een ‘EPC Bouw’ dat nog geldig is, dan moet dat EPC Bouw gebruikt worden bij verkoop of verhuur.
Hebt u geen geldig ‘EPC Bouw’? Dan moet u een ‘EPC Residentieel’ laten maken. Na een verbouwing waarbij ook aan EPB-eisen voldaan moest worden, moet bij verkoop of verhuur ook een ‘EPC Residentieel’ opgemaakt worden.
In geval van een appartement, studio, … in een appartementsgebouw wordt voor het EPC Residentieel de informatie uit het EPC van de gemeenschappelijke delen gebruikt. De 2 certificaten vullen elkaar aan.
- Het EPC moet geldig zijn van het moment van te koop of te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst. Ga na of de geldigheidsdatum op uw ‘EPC voor een bestaande woning’ of ‘EPC Bouw’ nog niet verstreken is.
- Vanaf 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.
- Bij het te koop en te huur stellen:
- Vermeld de verplichte EPC-informatie in de advertenties.
- Toon het EPC of EPC Bouw aan geïnteresseerde kopers of huurders.
- Woning verkocht? Bezorg het originele EPC of EPC Bouw aan de koper.
- Woning verhuurd? Een kopie van het EPC of het EPC Bouw moet aan de huurovereenkomst toegevoegd worden. De huurder krijgt dus een kopie. De verhuurder houdt het originele EPC zelf bij.
- Het EPC is 10 jaar geldig, maar vervalt als
- de gebouweenheid van bestemming verandert, bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd; of
- een nieuw EPC is ingediend.
- Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning energiezuiniger gemaakt? Dan mag u een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken, ook al is het EPC nog geldig.
Contact
Gosseye, expert in attesten
Brusselsestraat 43 te 9660 Brakel
0498 92 71 23
jo@landmeter-gosseye.be